Сравнили цены на жилье в Минске и столицах соседей по ЕС — Варшаве, Вильнюсе и Риге. Как думаете, где быстрее обзавестись «квадратами»?

15 августа 2024 в 1723728720
«Зеркало»

Жители столицы обычно получают самые большие зарплаты в стране, но и жилье там, как правило, дороже, чем в регионах. «Зеркало» изучило, насколько доступна однокомнатная квартира минчанам по сравнению с теми, кто проживает в Варшаве, Вильнюсе и Риге. Оказывается, квадрат у нас самый дешевый, но копить на свою жилплощадь все равно придется дольше.

Как отличаются цены на квадратный метр?

По данным специализированного ресурса Global Property Guide, в июне этого года средняя стоимость квадратного метра жилья в Вильнюсе была 2754 доллара, в Риге - 2693 доллара, а в Варшаве - 4154 доллара. Во всех случаях это метр в однокомнатной квартире.

В этой статистике нет Беларуси. Но по данным беларусских аналитиков, в Минске метр в однушке в июне в среднем стоил 1601 доллар.

Исходя из этого, однушка размером 45 «квадратов» по июньской цене в среднем минчанину обошлась бы в 72 045 долларов (231 264 рубля по курсу Нацбанка на 15 августа), жителю Варшавы - в 186 930 долларов (600,1 тыс. рублей), Вильнюса - 123 930 долларов (397,8 тыс. рублей), а Риги - 121 185 долларов (389 тыс. рублей).

Выходит, в беларусской столице самый дешевый квадратный метр и, соответственно, ниже стоимость средней однокомнатной квартиры.

Сколько нужно копить?

Так как в соседних странах еще не опубликовали статистику по средним заработкам за второй квартал, мы взяли данные за январь-март, чтобы оценить доступность квадратного метра жилья. Так вот, в первом квартале средняя зарплата в Вильнюсе была 2529,6 евро (около 8949 рублей), в Риге - 1804 евро (порядка 6382 рублей), в Варшаве - 10 360,53 злотого (около 8531 рубля). В Минске средний заработок за этот же отрезок времени составил 2842,1 рубля. Во всех случаях суммы до уплаты налогов.

Следовательно, чтобы приобрести однушку размером 45 квадратных метров по средней июньской цене, минчанину надо было бы полностью откладывать средний заработок на протяжении 6,8 года (и это даже без уплаты налогов, то есть по факту копить надо дольше). Чуть меньше времени нужно жителю Варшавы - почти 5,9 года. Со средним заработком в Риге можно накопить на такое жилье чуть больше, чем за пять лет. Быстрее всего такую покупку мог бы себе позволить житель Вильнюса - ему достаточно 3,7 года.

Уточним, что наши расчеты ориентировочные: одна из причин - суммы взяли до уплаты налогов (а они отличаются не только по странам, но и у разных людей в пределах одного государства).

Выходит, что при самом дешевом квадратном метре жилье такой площади менее доступно в Минске, чем в столицах соседних стран Евросоюза.